融资贷款净值贷款

    是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔融资贷款或循环额度的个人授信业务。

    优点：最高可贷8成、可用固定利率、可多次循环使用。

    缺点：银行严格监控贷款额、对房屋品质、年代要求较高。

    融资贷款适合客户：愿意由银行监控支付贷款额的客户、希望选择固定利率规避加息风险的投资类客户、拥有五年以内、90平米以下房屋的客户。

    融资贷款置换式房贷

    对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。

    优点：贷款年限可以延长至30年。

    缺点：对客户付款方式以及取得房产证年限要求比较严格。

    适合客户：适合全款购房客户，且取得房屋所有权证书不超过2年。

小额融资贷款

    现在，市政府正在推动大连市小额融资贷款政策的落实，并计划到今年年底争取累计发放小额贷款达到2亿元。日前，市政府下发大政发［2004］67号文件，制定了更加宽松的小额融资贷款优惠政策，以鼓励支持更多的下岗失业人员走上创业式就业的道路。

    据介绍，调整后小额融资贷款的额度突破了2万元的限额，对项目较好、资金额度不足的小额担保贷款项目，贷款最高放宽到5万元；已经利用小额担保贷款创业且按期还款的下岗失业人员，继续申请贷款，融资贷款规模最高可以放宽到10万元，这确保了以往因为资金瓶颈而受限制的好项目的发展。融资贷款期限有所放宽，市政府根据基层的普遍反映，把小额融资贷款期限放宽到4年，对不符合国家贴息规定的小额担保贷款，融资贷款期限也放宽至4年。

    小额融资贷款手续更为简化，信用社区审核评估的下岗失业人员自主创业和组织起来就业的项目，可由街道办事处直接向区属担保机构推荐，担保机构一般不再审核，直接给予担保。